×
Jak vybrat realitní kancelář
 Jak vybrat realitní kancelář

Pokud jste se rozhodli svěřit prodej svého bytu do rukou profesionálů, čeká vás nelehký úkol – vybrat dobrou realitní kancelář, resp. zkušeného realitního makléře.

Právě volba schopného realitního makléře je pro úspěšný prodej klíčová. V dnešní situaci, kdy je na trhu makléřů a realitních kanceláří jako hub po dešti, není tato volba vůbec jednoduchá. Nejde až tolik o to, z jaké kanceláře daný makléř bude, jako spíš o jeho schopnosti a zkušenosti. V případě, že zvolíte dobře, máte vyhráno a nemusíte se už o nic starat. Zkušený realitní makléř vše potřebné obstará za vás. Při špatné volbě vás ovšem tento přešlap může stát nemalé peníze. Proto nešetřete časem a věnujte výběru makléře náležitou péči.

Zjistěte si, kteří makléři působí v lokalitě, kde byt prodáváte. Podívejte se na reference klientů, jak byli s jeho prací spokojeni, prohlédněte si i nemovitosti, které prodal. Prověřte také realitní kancelář, pod níž makléř pracuje. Vytipujte si dva nebo tři makléře, kteří vás osloví, a domluvte si s nimi nezávaznou schůzku. Nejlépe přímo v prodávaném bytě.

A jak poznat toho pravého makléře? Ptejte se, ptejte se a zase se ptejte. Nebojte se ptát na podrobnosti. Ptejte se i na věci, které víte. Podle odpovědí poznáte, zda makléř ví, o čem mluví. Chtějte vědět úplně všechno. Jak celý prodej probíhá, jaké a zda vůbec máte platit daně, jaký je standardní postup v dané realitní kanceláři, zda využívají úschovu kupní ceny, kolik procent z ceny je provize, co vše zahrnuje, kde všude makléř inzeruje, atd.

V žádném případě nevybírejte podle výše provize! Rozsah a kvalita služeb se u jednotlivých makléřů výrazně liší a příliš s výší provize nesouvisí. Ano, zkušení makléři mívají provizi obvykle o něco vyšší, ale ani to není podmínkou a neznamená to, že si makléř nováček řekne o méně peněz než jeho zkušený kolega z pobočky. Chtějte vědět, co vše pro vás makléř za vaše peníze udělá, případně co ještě budete muset platit kromě provize navíc.

Dejte na svou intuici a sympatie. Nejen že vás makléř bude zastupovat v jednání s potencionálními kupujícími, ale i vy sami s ním budete nějakou dobu v úzkém kontaktu. Jistě vám bude příjemnější jednat s makléřem, který vám sedne i po lidské stránce.

Důležitá je také zprostředkovatelská smlouva, ve které je jasně napsána minimální prodejní cena a výše provize. Nechte si ji makléřem zaslat a v klidu si ji prostudujte. Nic nepodepisujte ukvapeně nebo pod tlakem. Zvažte, zda uzavřít exkluzivní smlouvu nebo neexkluzivní. Z pravidla platí, že u exkluzivních smluv máte více výhod než u těch neexkluzivních. Kromě toho, že po celou dobu jednáte s jediným makléřem, který má kompletní přehled o všech reakcích různých klientů, je sám makléř aktivnější. Nemusí bojovat s konkurencí a obchod „má jistý“, tedy se nebojí do prodeje vaší nemovitosti investovat více svého času i vlastních peněz.

Přeji vám šťastnou ruku při výběru a rychlý prodej bytu.

Autor článku: Lucie Tůmová

 

 

  • Sdílet:
DALŠÍ ČLÁNKY MAKLÉŘE
Jaké jsou druhy pozemků a co ovlivňuje jejich cenu?
Jaké jsou druhy pozemků a co ovlivňuje jejich cenu?

Pozemek, parcela, stavební pozemek, trvalý travní porost, orná půda, zastavěná plocha, zahrada… Tato zaklínadla, která se dočtete v katastru n

Číst více
Koupě bytu s exekucí: jak postupovat a co vše prověřit, abyste minimalizovali rizika
Koupě bytu s exekucí: jak postupovat a co vše prověřit, abyste minimalizovali rizika

V posledních letech počet nově zahájených exekucí v České republice stoupá. Jen za poslední tři roky je tento nárůst více než třicet procent.

Číst více
Jak správně nastavit prodejní cenu nemovitosti?
Jak správně nastavit prodejní cenu nemovitosti?

Pokud chcete svou nemovitost zobchodovat s maximálním ziskem, je správné nastavení cenové strategie klíčové. Pro úspěšnost prodeje je důležité

Číst více
Top